Kernsanierung eines Altbaus - Viele Altbauten verfügen über eine hochwertige Bausubstanz, entsprechen jedoch technisch nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine Kernsanierung schafft die Grundlage für modernes Wohnen und langfristigen Werterhalt.

Was bedeutet Kernsanierung?

Bei einer Kernsanierung werden wesentliche Bestandteile eines Gebäudes erneuert.
Dazu gehören häufig:

• Elektroinstallation
• Sanitärsysteme
• Heizungsanlagen
• Fenster
• Bodenaufbauten
• Innenausbau
  Die tragende Gebäudestruktur bleibt in der Regel erhalten.

Vorteile einer Kernsanierung

Werterhalt

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Energieeffizienz

Durch moderne Technik und verbesserte Dämmung sinken die Energiekosten nachhaltig.

Wohnkomfort

Zeitgemäße Grundrisse und moderne Ausstattung erhöhen die Lebensqualität.

Typischer Ablauf

Bestandsaufnahme

Zu Beginn erfolgt die Analyse der vorhandenen Bausubstanz.

Planung

Anschließend werden Maßnahmen, Zeitplan und Budget definiert.

Durchführung

Die Arbeiten werden gewerkeübergreifend koordiniert und umgesetzt.

Abnahme

Nach Fertigstellung erfolgt die Qualitätskontrolle und Übergabe.

Fazit

Eine Kernsanierung ermöglicht die Verbindung historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und stellt häufig eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum Neubau dar.

Was kostet eine Kernsanierung in Berlin?

Eine Kernsanierung ist die umfangreichste Form der Sanierung. Im Unterschied zur Teilsanierung werden bei einer Kernsanierung alle Gewerke erneuert – Elektro, Sanitär, Heizung, Trockenbau, Böden, Putz, Fenster. Die Bausubstanz (tragende Wände, Rohdecken) bleibt erhalten.

Berliner Kostenspannen 2026, netto je m² Wohnfläche:

600–800 €/m²: Solide Sanierung, Standardausstattung, einfacher Bestand ohne Schadstoffe 800–1.100 €/m²: Vollständige Kernsanierung mit zeitgemäßer Ausstattung, Grundrissanpassung 1.100–1.500 €/m²: Hochwertige Kernsanierung, Designbad, Parkett, Smart Home, aufwendige Statik

Diese Spannen gelten für die eigentlichen Baukosten. Dazu kommen Planung (5–8 %), Statik (nach Aufwand) und eine Reserve von 15–20 % für Unvorhergesehenes.

Häufige Fragen zur Kernsanierung

Wann lohnt sich eine Kernsanierung statt Teilsanierung? Wenn mehrere Gewerke gleichzeitig fällig sind. Wer heute nur das Bad saniert und in drei Jahren die Elektrik und nochmals die Wände aufmacht, zahlt zweimal für Rückbau, Verputz und Malerarbeiten. Eine Kernsanierung ist bei schlechtem Gesamtzustand fast immer die wirtschaftlichere Lösung – einmal richtig machen statt mehrfach flicken.

Wie lange dauert eine Kernsanierung einer Wohnung in Berlin? Für eine 80 m² Wohnung: 12 bis 18 Wochen bei vollständiger Kernsanierung. Darin enthalten sind ca. 4–6 Wochen Trocknungszeit für Estrich (nicht verkürzbar). Wer termingerecht fertig sein möchte, muss diesen Puffer von Anfang an einplanen.

Was kommt bei einer Kernsanierung oft unerwartet? Am häufigsten: Asbest in altem Fußbodenkleber oder Putz (Gebäude bis ca. 1990), Bleileitungen in der Wasserinstallation (Gebäude bis 1973), Schimmel hinter alten Verkleidungen, tragende Wände die auf Plänen nicht verzeichnet sind. Wir stoppen in solchen Fällen sofort, dokumentieren und klären mit Ihnen gemeinsam die beste Lösung – kein Weiterarbeiten ohne Ihr Wissen.

Kann ich eine Kernsanierung fördern lassen? Ja. Energetische Maßnahmen (Dämmung, Heizung, Fenster) sind über die BEG förderfähig. Lohnkosten der gesamten Sanierung sind nach § 35a EStG zu 20 % absetzbar (bei Eigennutzung). Förderantrag immer vor Beauftragung. Wir stellen die erforderliche Steuerbescheinigung aus.

Wir bauen. Was bleibt.