Ein Wohnungsbrand in Berlin ist nicht nur ein emotionaler Einschnitt – er ist ein handwerklicher und organisatorischer Notfall, der schnelle, strukturierte Reaktion erfordert. Wer in den ersten 24 bis 72 Stunden die richtigen Schritte geht, begrenzt den Schaden erheblich. Wer wartet, riskiert, dass Ruß, Feuchtigkeit und Verbrennungsprodukte tiefer ins Gebäude eindringen und die Sanierungskosten exponentiell steigen.

Was sofort zu tun ist – die ersten 72 Stunden

1. Gebäude sichern:
   Bevor irgendwer das Objekt betritt, muss die Feuerwehr die Freigabe erteilt haben. Brandgeschädigte Decken, Böden und Wände können einsturzgefährdet sein. Keine Selbstbegehung ohne Freigabe.

2. Versicherung informieren:
   Die Wohngebäude- oder Hausratversicherung muss unverzüglich kontaktiert werden. Keine Sanierungsarbeiten beginnen, bevor die Versicherung das Objekt besichtigt oder schriftlich der Beauftragung zugestimmt hat – sonst riskiert man den Leistungsanspruch.

3. Sofortmaßnahmen zur Schadensbegrenzung:
   Offene Bereiche gegen Regen sichern (Dach, Fenster), Löschwasser absaugen lassen, Belüftung einleiten. Jede Stunde feuchter Ruß in der Konstruktion erhöht die Sanierungskosten.

4. Schadensprotokoll erstellen:
   Fotos und Videos aller Bereiche, bevor irgendetwas berührt oder entfernt wird. Das Protokoll ist Grundlage für die Versicherungsabrechnung.
   Was bei einer Brandsanierung zu tun ist
   Brandsanierung ist weit mehr als Rußwände streichen. Ein Wohnungsbrand hinterlässt vier verschiedene Schadensarten, die alle unterschiedlich behandelt werden müssen:

5. Rußschäden
   Ruß ist toxisch, extrem fein und dringt in alle porösen Materialien ein. Wände, Decken, Böden, Möbel, Elektrik, Lüftungskanäle – alles, was dem Brandrauch ausgesetzt war, ist kontaminiert.
   Was zu tun ist: Rußbehaftete Flächen müssen je nach Befallsstärke abgestrahlt, abgebeizt, mit HEPA-Spezialsaugern entstaubt und mit speziellen Sperrgrundstoffen versiegelt werden, bevor neue Oberflächen aufgebaut werden. Ein einfaches Überstreichen ist keine Sanierung – der Ruß migriert durch frische Farbe und macht sich nach wenigen Wochen wieder bemerkbar.
   → Kosten Rußsanierung: 30 bis 120 Euro/m² Wandfläche. Stark befallene Flächen: vollständiger Rückbau und Neuaufbau.

6. Löschwasserschäden
   Ein Wohnungsbrand wird mit erheblichen Wassermengen gelöscht. Dieses Wasser dringt in Böden, Decken, Mauerwerk und Trockenbaustrukturen ein und muss innerhalb von 24 bis 48 Stunden professionell abgesaugt und durch technische Trocknung entfernt werden.
   Professionelle Bautrockner werden eingebracht, Feuchteprofile täglich gemessen, Trocknungszeit: 2 bis 6 Wochen je nach Bauteil. Zu früher Aufbau auf feuchter Substanz führt zu Schimmel – garantiert.
   → Kosten Trocknung: 3.000 bis 15.000 Euro, abhängig von Fläche, Befalltiefe und Geräteeinsatz.

7. Geruchsschäden (Brandgeruch)
   Brandgeruch ist der hartnäckigste und am häufigsten unterschätzte Schaden. Er sitzt in der Raumluft, in allen textilen Materialien und in der Bausubstanz. Selbst nach gründlicher Rußsanierung kann Brandgeruch noch Monate später auftreten, wenn er nicht gezielt behandelt wird.
   Thermale Nebelverfahren, Ozonbehandlung oder photokatalytische Oxidation – je nach Befallsstärke und Materialart. Bei tief sitzender Geruchsbelastung muss die befallene Substanz vollständig entfernt werden. Überstreichen beseitigt den Geruch nicht.
   → Kosten Geruchssanierung: 1.500 bis 8.000 Euro je nach Raumgröße und Verfahren.

8. Strukturschäden
   Starke Brandeinwirkung schädigt die Tragstruktur. Holzbalkendecken, Stahlträger, Mauerwerk – alle Materialien reagieren auf extreme Hitze anders. Verkohlung von Holzbalken reduziert deren Tragfähigkeit erheblich. Stahlträger können sich verformt haben.
   Statiker beauftragen, bevor Rückbau beginnt. Statische Einschätzung ist Pflicht, bevor das Objekt wieder betreten oder Lasten eingebracht werden. Wir koordinieren den Statiker als Teil unserer Leistung.
   Wer zahlt die Brandsanierung?
   Wohngebäudeversicherung:
   Deckt Schäden am Gebäude (Struktur, Wände, Böden, Decken, Fenster, Türen). Gilt für den Eigentümer. Voraussetzung: Versicherung vor dem Brand abgeschlossen, Prämien aktuell.

Hausratversicherung:
Deckt Schäden am Inventar und beweglichen Sachen. Gilt für Eigentümer und Mieter jeweils separat. Beide Versicherungen gemeinsam abschließen ist dringend empfohlen.

Grobe Fahrlässigkeit:
Bei grober Fahrlässigkeit (unbeaufsichtigte Kerze, Umbauarbeiten ohne Genehmigung) kann die Versicherung die Leistung kürzen oder verweigern.

Mieter vs. Eigentümer:
Ein Mieter haftet für Schäden die er selbst verursacht hat. Die Wohngebäudeversicherung des Eigentümers reguliert den Gebäudeschaden, hat aber Regressansprüche gegen den Mieter wenn dieser den Brand verursacht hat.

Was SpreeBau Pro bei der Brandsanierung leistet
Wir koordinieren alle Gewerke einer Brandsanierung aus einer Hand: Schadstoffsanierung, technische Trocknung, Rußbeseitigung, Geruchsbehandlung, Rückbau geschädigter Bauteile, statische Prüfung, vollständiger Neuaufbau bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Ein Ansprechpartner – für Sie und für die Versicherung.

Kosten Brandsanierung Berlin 2026 – Orientierungswerte
Schadensumfang Kosten netto Dauer ca.
Kleiner Küchenbrand (1 Raum) 8.000 – 20.000 € 4 – 8 Wochen
Mittlerer Brand (mehrere Räume) 30.000 – 80.000 € 3 – 5 Monate
Vollbrand (gesamte Wohnung) 80.000 – 200.000 €+ 6 – 12 Monate

Bei ausreichendem Versicherungsschutz trägt diese Kosten die Wohngebäudeversicherung. Alle Preise netto ohne MwSt., Berliner Orientierungswerte August 2026.